Cena
7 500 000 zł
cena za m2
3 033,98 zł/m²
Powierzchnia
2 472,00 m²
Opis nieruchomości
Działka inwestycyjno mieszkaniowa 2472 m. kw. w Warszawie – Wawer Radość.Usytuowana w centrum ekskluzywnej części Radości, dostepne wszystkie media:
prąd, gaz, wodociąg miejski, kanalizacja, światłowód.
Obszar usługowo mieszkalny oznaczony w MPZP: d3.2 MN/U teren zabudowy o funkcjach mieszkaniowych i usług nieuciążliwych na działkach z zielenią leśną, tereny zurbanizowane, 40% zabudowy budynkiem, 20% utwardzenia terenu, 40% czynne biologicznie, wysokość zabudowy do 11 m. Dwie kondygnacje naziemne + poddasze.
Z dojazdem do głównej Warszawskiej arterii wyjazdowej ul. Patriotów w kierunkach Warszawa, Anin, Otwock. W odległości 2500 m. b. od węzła autostrady S2, południowej obwodnicy Warszawy (15 minut do Wilanowa).
Bardzo duży potencjał biznesowy, unikalne położenie działki, rezydencja, klinika, restauracja, przedszkole, szkoła, inne usługi.
W bardzo efektownym i prestiżowym miejscu dzielnicy zabudowanej eleganckimi domami w otoczeniu parku krajobrazowego.
Działka ogrodzona o kształcie kwadratu płaska i równa, serwisowana systematycznie przez firmę ogrodniczą. Układ zadrzewienia wyjątkowo korzystny dla posadowienia projektu.
Atuty nieruchomości:
- uchwalony i zatwierdzony plan zagospodarowania,
- prestiżowa lokalizacja (rezydencyjno biznesowa),
- bardzo dobrze skomunikowana,
- regularny kształt działki i korzystny układ zadrzewienia,
- potencjał inwestycyjny - dwie drogi dojazdowe,
- łatwy dostęp do mediów,
- wyjątkowy mikroklimat okolicy,
MPZP Przeznaczenie terenu d3.2 MN/U
- Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna + usługi (zgodnie z § 4 ust. 4).
- Charakter planu: przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa/usługowa; możliwe też usługi jako przeznaczenie dopuszczalne.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
| Parametr / warunek | Ustalenia dla d3.2 MN/U |
| Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy (I) | 0,6 |
| Maksymalna powierzchnia zabudowy (na działce) | 40 % powierzchni działki |
| Maksymalna wysokość budynków | 11 m, maks. 2 kondygnacje + poddasze użytkowe |
| Maks. wysokość budynków garażowych / gospodarczych (wolnostojących) | 5 m |
| Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej | ≥ 40% działki |
| Maksymalna długość elewacji budynków | 20 m |
| Minimalna powierzchnia działki budowlanej | • dla budynku wolnostojącego/usługowego – 750 m² • dla jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej – 600 m² |
| Maksymalna szerokość frontu działki | 50 m |
| Pokrycie dachu, geometria dachu | wg ustaleń § 11 ust. 2 (czyli zgodnie z planem) |
| Linie zabudowy, granice działek, rozgraniczenia – zgodnie z rysunkiem planu | |
| Ogrodzenia – zgodnie z zasadami ogólnymi planu (§ 7) | Ogrodzenia ażurowe min. 0,6 m od poziomu terenu; maks. wysokość 1,8 m; lokalizowane w linii rozgraniczającej działki / linii zabudowy / granicy działki. |
| Usługi w parterach budynków, pierzeje usługowe – dopuszczalne, jeśli zgodne z rysunkiem planu (§ 5) |
Zasady ochrony środowiska, infrastruktury, komunikacji i wyposażenia technicznego
- Obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z wskaźnikiem minimalnym.
- Woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja, sieci teletechniczne – obiekty muszą być podłączone do miejskiej sieci (jeśli dostępne) albo odpowiednich sieci — tak przewiduje plan.
English:
2,472 sq m residential investment plot in Warsaw – Wawer Radość. In the center of an exclusive part of Radość. Fenced plot, all utilities: electricity, gas, municipal water, sewer, and fiber optic.
Residential and commercial area designated in the local zoning plan: residential development area with non-intrusive services on plots with forest greenery, urbanized areas, 40% building development, 20% paved area, 40% biologically active, building height up to 11.5 m. Two above-ground storeys + underground parking.
With access to Warsaw's main exit road, Patriotów Street towards Warsaw Anin Otwock, and an additional 2,500 m to the S2 motorway junction and the Warsaw southern bypass.
Very high business potential, unique plot location, residence, clinic, restaurant, kindergarten, school, and other services. In a striking and prestigious location in a district built with elegant homes and surrounded by a landscaped park.
The fenced, square-shaped plot is flat and level, regularly maintained by a landscaping company. The tree planting is exceptionally favorable for the project's location.
Property features:
- approved development plan,
- prestigious location (residential and business),
- very well-connected,
- regular plot shape and favorable tree planting,
- investment potential - two access roads,
- easy access to utilities,
- unique microclimate in the area
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
BHS-GS-236
Powierzchnia
2 472,00 m²
Przeznaczenie działki
budowlana, inwestycyjna
Standard
Stan prawny
AWZ (akt wł. ziemi)
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Ogrodzenie działki
siatka
Gaz
jest
Dojazd
ASFALTOWA
Otoczenie
centrum miasta
Położenie
centrum
Prąd
jest
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)